Dall’1 gennaio 2014 con la legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge di Stabilità per l’anno 2014, art. 1, commi 639 e seguenti) è in vigore la nuova Imposta Unica Comunale “IUC”, che si compone dell'imposta municipale propria (IMU), di natura patrimoniale, dovuta dal possessore di immobili, escluse le abitazioni principali, e di una componente riferita ai servizi, che si articola nel tributo per i servizi indivisibili (TASI), a carico sia del possessore che dell'utilizzatore dell'immobile, incluse le abitazioni principali, e nella tassa sui rifiuti (TARI), destinata a finanziare i costi del servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti, a carico dell'utilizzatore.


BREVE GUIDA ALLA TASI

La componente TASI è un nuovo tributo istituito dal governo dal 2014.

I soggetti interessati sono chiunque possegga o detenga a qualsiasi titolo fabbricati, ad esclusione dell'abitazione principale come definita ai fini dell'IMU dall'anno 2016, nonché le aree edificabili, con esclusione delle aree scoperte pertinenziali o accessorie a locali imponibili, non operative, e delle aree comuni condominiali di cui all'art. 1117 c.c. che non siano detenute o occupate in via esclusiva.
La base imponibile per il calcolo del tributo la medesima dell’IMU.
Nel caso in cui l'unità immobiliare sia occupata da un soggetto diverso dal titolare del diritto reale sull'unità immobiliare, quest'ultimo e l'occupante sono titolari di un'autonoma obbligazione tributaria cosi suddivisa:
L'occupante versa la TASI nella misura del 20 per cento dell'ammontare complessivo, la restante parte pari al 80 per cento è corrisposta dal titolare del diritto reale sull’unità immobiliare (proprietario, usufruttuario, etc…).

ESEMPI
Il proprietario/usufruttuario coincide con l'occupante dell’immobile:
il proprietario/usufruttuario paga il 100% della TASI

Il proprietario ha concesso in comodato d’uso l’immobile ad un terzo:
il proprietario/usufruttuario paga l'80% della TASI
l'occupante paga il 20% della TASI

Il proprietario/usufruttuario ha concesso in fitto l’immobile:
il proprietario/usufruttuario paga l'80% della TASI
l'occupante paga il 20% della TASI

In seguito alla deliberazione di approvazione delle aliquote IUC (componenti IMU/TASI) a partire dal 01/01/2019 la componente TASI è stata azzerata.